Đất đai

Có nên mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay?

Ngày đăng bởi tmh
30
Th6

Theo quy định Luật đất đai 2013, tại Khoản 3 Điều 167 thì:

“3. Việc công chứng, chứng thực hợp đồng, văn bản thực hiện các quyền của người sử dụng đất được thực hiện như sau”

a) Hợp đồng chuyển nhượng, tặng cho, thế chấp, góp vốn bằng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất phải được công chứng hoặc chứng thực, trừ trường hợp kinh doanh bất động sản quy định tại điểm b khoản này;

b) Hợp đồng cho thuê, cho thuê lại quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, hợp đồng chuyển đổi quyền sử dụng đất nông nghiệp; hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất, tài sản gắn liền với đất mà một bên hoặc các bên tham gia giao dịch là tổ chức hoạt động kinh doanh bất động sản được công chứng hoặc chứng thực theo yêu cầu của các bên;

c) Văn bản về thừa kế quyền sử dụng đất, quyền sử dụng đất và tài sản gắn liền với đất được công chứng hoặc chứng thực theo quy định của pháp luật về dân sự;

d) Việc công chứng thực hiện tại các tổ chức hành nghề công chứng, việc chứng thực thực hiện tại Ủy ban nhân dân cấp xã.”

Như vậy, theo quy định này thì việc mua bán nhà đất bắt buộc phải lập thành văn bản và được công chứng, chứng thực theo quy định của pháp luật. Luật đất đai Việt Nam không thừa nhận việc mua bán nhà đất thông qua giấy tờ tay nên việc mua nhà bằng giấy tờ tay sẽ gặp rất nhiều rủi ro. Một số rủi ro có thể gặp như sau:

1. Mua bán nhà đất bằng giấy tay thì bản gốc sổ đỏ sẽ do người khác giữ (Ví dụ: Một thửa đất lớn được xây dựng nhiều nhà không phép trên đó, không đủ điều kiện để tách thửa, xin cấp sổ đỏ riêng, và một người giữ bản gốc sổ đỏ của nhiều căn nhà) nên người giữ bản gốc sổ đỏ có thể thế chấp phần đất trên sổ đỏ tại ngân hàng. Vì thế, nếu như họ mất khả năng thanh toán số tiền này thì ngân hàng sẽ lấy luôn phần nhà đất của người mua bằng giấy tay (vì về nguyên tắt thì phần nhà đất này đã là tài sản để đảm bảo khoản vay thế chấp).

2. Cũng có trường hợp nếu cho thuê lại căn nhà thì có khả năng người thuê nhà vì lòng tham hoặc chủ ý lừa đảo từ ban đầu nên đã lấy căn nhà thuê và lấy cớ mượn bản photo giấy tờ nhà để đăng ký tạm trú, nhưng sự thật là để bán lại căn nhà này bằng giấy tay cho người khác với giá rẻ, sau đó xảy ra tranh chấp.

Tóm lại, việc mua nhà bằng giấy tay sẽ đem lại rủi ro rất lớn cho người mua cũng như không được pháp luật thừa nhận.

Quý khách hàng có nhu cầu sử dụng dịch vụ vui lòng liên hệ trực tiếp với chúng tôi:

Địa chỉ: 110 Cầu Xéo, phường Tân Quý. Quận Tân Phú, Tp Hồ Chí Minh (xem trên bảng đồ)
Điện thoại liên hệ dịch vụ: 0898.3080.79 
Zalo:0913.625.271 
Email: vanphongluatsutienthang@gmail.com
Website: tienthanglaw.com

Một suy nghĩ về “Có nên mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay?”

  76. Pingback: toradol short term use reference

  77. Pingback: minoxidil men’s 12‑month results

  78. Pingback: sildenafil cost structure

  79. Pingback: vardenafil high‑risk conditions

  80. Pingback: vardenafil food absorption

  81. Pingback: vardenafil’s role in cGMP regulation

  82. Pingback: orlistat food‑related effects

  83. Pingback: orlistat bloating side effects

  85. Pingback: penicillin allergy rash types

  86. Pingback: amoxicillin moderate side effects

  87. Pingback: Viagra vs sildenafil half‑life

  88. he liu đã bình luận:

    Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, nên giao dịch bằng giấy viết tay không được pháp luật thừa nhận và rủi ro rất lớn cho người mua.

    模板库推广

  89. mc zhao đã bình luận:

    Theo quy định trích dẫn từ Luật Đất đai 2013, mua bán nhà đất bắt buộc phải công chứng hoặc chứng thực, nên giấy viết tay không được pháp luật thừa nhận và rủi ro cho người mua là rất lớn. Điều đáng lưu ý là các tình huống nêu trong bài như người giữ bản gốc sổ đỏ đem thế chấp, hay người thuê nhà lợi dụng bản photo giấy tờ để bán lại, đều cho thấy tranh chấp thường phát sinh từ việc không kiểm soát được tình trạng pháp lý của tài sản. Vì vậy, trước khi giao dịch, người mua nên kiểm tra kỹ giấy chứng nhận và chỉ nên đặt cọc hoặc thanh toán khi hợp đồng đã được công chứng, chứng thực đúng quy định.

    大海捞针游戏站

  90. first-rate đã bình luận:

    Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không được pháp luật thừa nhận và tiềm ẩn rủi ro rất lớn cho người mua. Rủi ro điển hình là bản gốc sổ đỏ vẫn do người khác giữ, khiến họ có thể đem thế chấp tại ngân hàng, và nếu mất khả năng thanh toán thì tài sản có thể bị xử lý để thu hồi nợ. Ngoài ra, việc cho thuê nhà cũng có thể bị lợi dụng khi người thuê dùng giấy tờ photo để lừa bán lại bằng giấy tay, dẫn đến tranh chấp. Vì vậy, người mua cần hết sức thận trọng và nên thực hiện giao dịch theo đúng quy định pháp luật.

    FreezeTag

  91. aion2 đã bình luận:

    Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, nên việc mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không được pháp luật thừa nhận và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.

    aion2rifttimer.online

  92. wortb đã bình luận:

    Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không được pháp luật thừa nhận và rủi ro rất lớn. Rủi ro điển hình là bản gốc sổ đỏ vẫn do người khác giữ, họ có thể đem thế chấp ngân hàng và người mua bằng giấy tay có thể mất nhà đất nếu bên vay không trả được nợ. Ngoài ra, việc cho thuê nhà rồi bị lợi dụng giấy tờ để bán lại bằng giấy tay cũng dẫn đến tranh chấp. Vì vậy, người mua cần hết sức thận trọng và nên thực hiện giao dịch qua công chứng, chứng thực theo đúng quy định.

    WorldTopHub

  93. sara đã bình luận:

    Theo quy định của Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không được pháp luật thừa nhận và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.

    dressmakersteamgame.wiki

  94. 牛来guide đã bình luận:

    Theo Khoản 3 Điều 167 Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng quyền sử dụng đất bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, nên mua bán nhà đất bằng giấy viết tay không được pháp luật thừa nhận và tiềm ẩn nhiều rủi ro cho người mua.

    牛来电影指南

  95. first-rate đã bình luận:

    Bài viết phân tích rất rõ ràng về rủi ro pháp lý khi mua bán nhà đất bằng giấy tờ viết tay. Theo Luật Đất đai 2013, hợp đồng chuyển nhượng đất đai bắt buộc phải được công chứng hoặc chứng thực, nên giao dịch bằng giấy tờ tay hoàn toàn không được pháp luật thừa nhận và tiềm ẩn nhiều rủi ro như bên mua có thể bị mất tài sản khi người giữ sổ gốc thế chấp tại ngân hàng. Đây là lưu ý rất hữu ích cho ai đang có ý định mua bán bất động sản.

    hoodwarfare2.lol

Để lại một bình luận

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

0913625271